不動産賃貸借（借主からの相談）でよくあるＱ＆Ａをご紹介します。
借り主、賃借人、店子、テナントさんなどからのご相談です。
【建物編】
（マンション、アパート、ビル、一戸建てなど）
ところが、Ａさんから、近隣の賃料相場からすると１０万円という賃料は安いから、賃料増額請求権を行使するので話し合いたいとの通知を受け取りました。
賃料が増額される可能性はあるのでしょうか。
Ｑ２ （Ｑ１の場合）Ａさんから今後は月額１２万円を支払うよう請求されました。
毎月１２万円を支払わなければならないのでしょうか。
Ｑ３ 私はＡさんから月額１０万円でマンションを借りています。
もっとも、近隣の相場からすると賃料が高いので、賃料を減額してもらいたいと考えています。
どうしたらよいですか。
Ｑ４ （Ｑ３の場合）賃料減額するようＡさんと交渉しようとしましたが、Ａさんは話し合いに応じてくれません。
どうしたらよいですか。
Ｑ５ （Ｑ３の場合）Ａさんに対して、賃料の減額請求をしているのですが、決着するまでの間、従来どおり毎月１０万円を支払わなければならないのでしょうか。
Ｑ６ 私はマンションの一室を借りています。
賃貸期間は３年と定められています。
今般、３年の期間満了に伴い、賃貸人から、立退料を支払うから出て行ってほしいと言われました。出て行かなければならないのでしょうか。
Ｑ７ 私は、あるビルの一室をＡさんから借りています。
ところが、Ａさんから、ビルを建て替えるので、賃貸借契約を中途解約するとの通知を受け取りました。
出て行かなければならないのでしょうか。
Ｑ８ （Ｑ６、７にある）正当な事由は、どのような場合に認められるのですか。
Ｑ９ 私は、Ａさんから賃貸期間を３年とし、更新がない契約（定期借家契約）を締結しました。
あと１ヶ月で契約してから３年が経過しますが、未だにＡさんから解約の申し入れがありません。
賃貸期間が満了すれば明け渡す必要がありますか。
Ｑ１０ 私は、Ａさんから賃貸期間を３年とし、更新がない契約（定期借家契約）を締結しました。
Ａさんから解約の申し入れがないまま３年が経過し、私はそのまま借り続けていたところ、Ａさんから解約の申し入れがありました。
借家を明け渡す必要がありますか。
Ｑ１１ 私は、１０年前からマンションを借りて住んでいる者です。
つい先日、大家さんから当該マンションを購入したという方がマンションを明け渡すよう請求してきました。
私は、大家さんと賃貸借契約を結んでからというもの、ずっとこのマンションに住んでいるのですが、明け渡さないといけないのでしょうか。
Ｑ１２ 私はマンションを借りて住んでいます。
ある日、全く知らないＡさんが現れて、マンションを買ったから今後はＡさんに賃料を支払うようにと請求されました。
登記簿を確認したところ、Ａさんが当該マンションを購入したようですが、私は前賃貸人に対して、賃料を前払いしています。
Ａさんから、前払いした賃料についても支払うよう請求された場合、支払わなければいけないのでしょうか。
Ｑ１３ 私は、マンションを借りて住んでいる者です。
ある日、競売で落札した方がマンションを明け渡すよう請求してきました。
そこで、私がマンションの登記簿を調べたところ、私の入居後にマンションに抵当権が設定され、最近になって、その抵当権が実行されたことが発覚しました。
私は、賃貸借契約を結んでからというもの、ずっとこのマンションに住んでいるのですが、明け渡さないといけないのでしょうか。
Ｑ１４ 私は、平成２０年からマンションを借りて住んでいます。
当該マンションには、平成１８年に抵当権が設定されていたようです。
最近になって、その抵当権が実行され、競売でマンションを購入した方が私に明渡すよう請求してきました。
明け渡さないといけないのでしょうか。
Ｑ１５ 私は、ある一軒家をＡから借りています。
退去するにあたり、Ａさんから日焼けした畳を換えるための代金まで敷金でまかないたいが、敷金が足りないので追加で支払うよう請求されました。
支払わなければならないのでしょうか。
Ｑ１６ 私は、Ａさんから工場を借りている者です。
Ａさんは、Ｂさんから土地を借りて、その土地にその工場を建築しました。
ある日、Ｂさんから土地を買ったというＣさんが現れて、工場を明け渡すよう請求されました。
工場を明け渡さないといけないのでしょうか。
